Opcosenstraat , 3850 Nieuwerkerken

Woning

Ref: spir2676

Omschrijving

Nieuwerkerken / Kozen: Prachtige pastorijwoning met 6 slaapkamers gelegen in een mooie locatie.

In Kozen, deelgemeente van de gemeente Nieuwerkerken aan de Opcosenstraat nr. 57 vinden we deze recente pastorijwoning op een rustig gelegen perceel van 7are.
Deze knappe woning in pastorijstijl dateert van 2008 op een mooi zonnig perceel van 7 are. Deze is rustig kindvriendelijk gelegen, op directe nabijheid van diverse winkels, bakkers en scholen. Het centrum van Sint-Truiden is slechts op 10 minuten verwijderd.

De woning betreden we aan de voorzijde waar we aankomen in een mooi entree met vestiare, apart gastentoilet en een bureaukamer
Van hieruit is er toegang tot de stijlvol ingerichte leefruimte die bestaat uit een zitruimte en eetruimte, voor de nodige gezelligheid is het voorzien van een sfeervolle inbouwgashaard dat extra warmte biedt tijdens de kille winterdagen.
Naast de leefruimte is er de volledig ingerichte leefkeuken die beschikt over alle moderne comfort en daarnaast een zeer praktische aparte bergplaats. Van zowel uit de leefruimte als de keuken is er een vol zicht op de tuin en toegang tot het terras. Op het gelijkvloers bevindt zich een knappe hobbykamer dat dienst doet als pianokamer.
Op het eerste verdiep zijn er maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. Alle slaapvertrekken zijn gelijkaardig afgewerkt: vloer in tegels bekleed en wanden zijn netjes geschilderd.
Daarnaast is er de badkamer met een hoekligbad, inloopdouche,dubbele lavabo en een sauna aanwezig.
Vanuit de ruime hal op het eerste verdiep is er toegang tot de zolderruimte die voorziet in nog eens heel wat bergplaats waar men tal van spullen kan opbergen. Mogelijkheid tot het creŽren van 2 extra slaapkamers.
Aan de achterzijde ligt er een mooi terras en aangelegde tuin waar het op ieder moment van de dag aangenaam vertoeven is. In de tuin staat een tuinhuis voor extra berging. Bovendien gaat het om een zeer energiezuinige woning door de dakisolatie, hoogrendementsbeglazing en centrale verwarming op aardgas.
EPC waarde : kWh/175 m≤
EPC Certificaatnummer: 71045-G-2006/0097/EP10894/A001/D01/SD001

Vraagprijs: Ä 459.000

Algemeen:
De woning is knap ingericht met een weloverwogen keuze van zeer kwalitatieve en warme materialen die een unieke uitstraling geven. Zeker de moeite om een kijkje te nemen.

FinanciŽle info

Prijs € 459.000,00
Registratierechten en erelonen € 49.632,62
Ki € 932,00

Verdieping -1

Kruipkelder 100 m² De woning is voorzien van een kruipkelder.

Gelijkvloers

Badkamer 1 6 m² Op het gelijkvloers bevindt zich een doucheruimte en een lavabo
Bureau 11 m² Mooi bureaukamer en of hobbykamer op het gelijkvloers. Vloer in beige keramische tegels bekleed. Wanden geschilderd.
Cv ruimte 2 m² Technische ruimte met een cv ketel op aardgas.
Inkomhal 6 m² Mooi entree met een vestiairehoek. Vloer in beige keramische tegels bekleed. Wanden geschilderd.
Keuken 1 15 m² Knappe ingerichte keuken voorzien van alle elektrische apparaten.
Living 43 m² Prachtige living met een oppervlakte van 43m≤ en doorkijk naar de tuin en terras.Vloer in beige keramische tegels bekleed. Wanden geschilderd. Voor extra gezelligheid is er een inbouwgashaard aanwezig.
Slaapkamer 1 12 m² 1e slaapkamer bevindt zich op het gelijkvloers. Vloer in beige keramische tegels bekleed. Wanden geschilderd.
Terras 25 m² Zonnig terras aan de achterzijde. Het terras is netjes aangelegd met klinkers..
Wasruimte 6 m² Gescheiden berging & wasplaats. Voorzien van een douche en een wastafel.
Wc1 3 m² Apart gastentoilet met lavabo. Vloer in beige keramische tegels bekleed. Wanden geschilderd.

Verdieping 1

Badkamer 2 12 m² Mooi smaakvol geÔnstalleerde badkamer met een ligbad, dubbele wastafel, hoekligbad en een sauna.Vloer in keramische tegels bekleed.
Nachthal 7 m² Vloer in beige keramische tegels bekleed. Wanden geschilderd.
Slaapkamer 2 20 m² De hoofdslaapkamer is ruim van afmeting. Vloer in beige keramische tegels bekleed. Wanden geschilderd.
Slaapkamer 3 19 m² Vloer in beige keramische tegels bekleed. Wanden geschilderd.
Slaapkamer 4 18 m² Vloer in beige keramische tegels bekleed. Wanden geschilderd.
Slaapkamer 5 14 m² Vloer in beige keramische tegels bekleed. Wanden geschilderd.

Verdieping 2

Zolder1 110 m² De zolder is te bereiken vanuit de nachthal. Netjes afgewerkt en de vloer is betegeld.Mogelijkheid om extra slaapkamers te creŽren.

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 2008
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 703 m≤
Woonoppervlakte 280 m≤
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform
Lage energiewoning ja
E-peil 91

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Niet ingegeven
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Niet ingegeven
Beschermd pand? Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Hyper-GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering Keramische tegels.
Schrijnwerk buiten Kunststof
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Aangepast voor mindervalide ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Tuintekst Zonnige tuin dat volledig omheind is met bekaert.
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 200 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC waarde 175 kWh/m≤
175
Opcosenstraat
3850 Nieuwerkerken